Столичные застройщики никак не хотят поверить, что спрос упал. Данные Росреестра по Москве свидетельствуют, что продажи на рынке недвижимости (январь-июль) рухнули на 30% по сравнению с прошлым годом и на 13% по сравнению с 2018-м. При этом пока что не заметно отложенного спроса: в июле число зарегистрированных ДДУ выросло всего на 4% по сравнению с июнем. Удастся ли компенсировать провал в продажах до конца года – большой вопрос. Видимо, застройщики уверены, что удастся – больших скидок почти нет, 1-3% – пожалуйста. Щедрых предложений единицы. Но ипотека становится все дешевле.

Топ самых щедрых московских застройщиков сентября

Самое щедрое предложение ждет покупателей квартир в ЖК Prizma, который реализует компания «ФЛЭТ и Ко» в 37-й квартале Обручёвского района на юго-западе столицы. Сэкономить можно от 2,7 до 4 млн рублей. Так, «трешка» площадью 118 кв. м обойдется в 25,1 млн рублей в сентябре, а не 27,8 млн без акции. ЖК Prizma сдается в III квартале этого года.

Этот же застройщик предлагает сэкономить до 2,8 млн рублей при покупке апартаментов в МФК Nakhimov. Так, стоимость однокомнатного апартамента площадью 43,4 кв. м снижена до 7,1 млн. Самый просторный «номер» с тремя комнатами стоит 25,2 млн вместо 27,9 млн рублей. Комплекс строится в районе Черемушки, на Нахимовском проспекте. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2021 года.

В других новостройках столько «заработать» не получится – скидки не достигают и миллиона рублей. Но хоть что-то. Компания «AFI Development» предлагает сэкономить до 8% в двух своих проектах: МФК «Резиденции архитекторов» (рейтинг В+ВВ), который возводится в Басманном районе в центре Москвы, срок дачи – III квартал этого года, и ЖК Silver, который строится в районе Свиблово, на северо-востоке столицы, ввод запланирован на III квартал этого года. Выгода в первом комплексе составит от 396 до 991 тыс. рублей, во втором — от 665 до 824 тысяч.

В ЖК «Микрогород «В лесу» (рейтинг В+АА) в сентябре действует дисконт в 5% на просторные квартиры. Жилой комплекс реализует компания «Rose Group» в Красногорском районе Подмосковья. Выгода при покупке четырехкомнатной 122-метровой квартиры с учетом скидки составит 740 тыс. рублей. Стоимость ее снижена до 14,8 млн. Завершение проекта запланировано на III квартал 2021 года.

Немногочисленные подарки от застройщиков в сентябре

Застройщики все реже делают ценные подарки своим клиентам. Редкостью становятся предложения бесплатных машино-мест и кладовок. Но есть исключения. В сентябре компания «ФЛЭТ и Ко» развила бурную деятельность по привлечению клиентов. Кроме больших скидок, компания предлагает бесплатное машино-место в ЖК «Новоясеневский». Комплекс уже построен на юго-западе Москвы, так что в продаже остались только большие квартиры – площадью от 122,1 до 187,2 кв. м. Их стоимость варьируется от 25,1 до 38,4 млн.

В ЖК «Мир Митино», который компания «Рождествено» строит в Митино на северо-западе столицы, будущий новосел получает в подарок кондиционер и его установку. Правда, есть нюанс – акция действует при заказе отделки у застройщика. Стоимость квартир в комплексе — от 6,2 до 14,1 млн рублей. Завершение строительства запланировано на III квартал 2021 года. 

Уникальная сентябрьская ипотека

Складывается впечатление, что традиционные скидки и акции начинают откровенно проигрывать предложениям ипотеки. Они выглядят более привлекательными, чем дисконт в 1-3%. Самыми распространенными остаются предложения со скидкой по кредитной ставке на незначительный срок. Так, при покупке квартиры в ЖК Aquatoria, который реализует компания Wainbridge на Ленинградском шоссе, первые два года можно платить по ипотеке от «Сбербанка» 3,1% годовых. После ставка увеличивается до 6,1%.

Покупатели апартаментов в МФК «Поклонная, 9», который реализует компания ANT Development в районе Дорогомилово на западе столицы, могут воспользоваться ипотекой от «ВТБ». Ставка на первый год составит 3,9%, а затем подрастет до 7,4% годовых. Ипотека от «ВТБ» под 0,1% годовых действует на покупку апартаментов в МФК «ВТБ Арена Парк» (рейтинг АВА), который уже построен на севере Москвы. Льготное предложение доступно только в течение года, а потом увеличивается до 8,1% годовых.

Год без ипотечных платежей предлагает компания «А101» (рейтинг В+) совместно с «Россельхозбанком». По условиям акции заемщик освобождается от ежемесячных платежей по ипотеке на первый год, а неуплаченная за этот период сумма равномерно распределяется на оставшийся срок кредитования (до 30 лет). Экономии по сути никакой нет. Ставка по программе составляет 8,7% годовых. Приобрести квартиру по акции «Ипотечные каникулы» можно в ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Прокшино», которые реализуются в Новой Москве.

Кроме «временных» акций, в сентябре банки и застройщики начали предлагать уникальные пониженные ставки на весь срок кредитования. «Группа компаний ПИК» (рейтинг А+) запустила совместно с банком «ДОМ.РФ» ипотеку по ставке 4,6% годовых. В частности приобрести квартиры по столь низкой ставке можно в ЖК «Саларьево парк», «Бунинские луга» (включен в Белый список), ЖК «Шереметьевский», «Михайловский парк», ЖК «Академика Павлова» и других проектах «Группы компаний ПИК», которые возводятся в Москве и Подмосковье.

Еще дешевле ипотеку от банка «ДОМ.РФ» можно получить при покупке недвижимости в проектах компании «ФСК» (рейтинг А-). В рамках льготной ипотеки ставка на весь срок кредита (до 30 лет, до 12 млн рублей, от 15% первоначальный взнос) составит от 3,1%. Акция распространяется на покупку квартир в ЖК UP-квартал «Римский», UP-квартал «Сколковский» (включен в Белый список), ЖК «Настроение», «Южная Битца» и МФК «Датский квартал».