Станция метро «Южная» характеризуется минимальной стоимостью новых квартир среди всех станций Московского метрополитена. В 13 минутах пешком от нее за 2,2 млн. руб. продается студия площадью в 18 кв.м. Жилье располагается в МФК «Станция». Реализует проект компания «Алтай».

На втором месте по уровню цен находится станция Селигерская. В шаговой доступности от нее реализуется квартира студия стоимостью в 2 500 000 руб. Квартира с жилой площадью в 11,2 кв.м. находится к ЖК «My Space на Дегунинской». Реализует проект компания My Space Development. Девятиэтажный панельный дом сдан в эксплуатацию. Проект не обладает парковкой, но находится в 6 минутах пешком от станции метро.

Замыкает тройку лидеров станция метро Владыкино. Там за 2 542 000 руб. в ЖК «Апартаменты Алтай» продается квартира площадью в 16,4 кв.м. Сдача проекта запланирована на первый квартал 2020 года. Апартаменты располагаются на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома.

Более наглядно ТОП-10 самых доступных студий в шаговой доступности от метро:

Метро/время в пути пешком

Локация

Название

S студий (кв.м)

Цена (млн. руб.)

Южная

13 мин.

Чертаново Северное, ЮАО, ул.Чертановская, 7а

МФК «Станция»

18

2,2

Селигерская

6 мин.

Западное Дегунино, САО, ул.Дегунинская, дом 2, корпус 2

ЖК «My Space на Дегунинской»

11.6

2,5

Владыкино

7 мин.

Марфино, СВАО, ул.Ботаническая, 41К7

ЖК «Апартаменты Алтай»

16,4

2,542

Озёрная

12 мин.

Тропарёво-Никулино, ЗАО, ул.Никулинская, вл. 11

МФК «Citimix»

22,5

2,598

Челобитьево

11 мин.

Мытищинский, «Мытищи», г. Мытищи, пересечение ул.Мира и ул.Борисовка

ЖК «Ярославский»

19,9

2,667

Марьино

16 мин.

Марьино, ЮВАО, ул. Перерва, дом 16

МФК «16 Уровень»

16

2,7

Пл. Ильича

15 мин.

Таганский, ЦАО, ул.Нижегородская, д. 32, стр. 3

МФК «Loft FM»

16

2,8

Андроновка

3 мин.

Нижегородский, ЮВАО, 2-я Фрезерная улица, 6к2

ЖК «My Space на Фрезерной»

14

2,9

Лухмановская

7 мин.

Люберецкий, г. Люберцы, ул. 8 Марта, 54А

ЖК «Люберецкий»

19,8

2,958

Орехово

7 мин.

Орехово-Борисово, Юг ЮАО

МФК «Аэровилла»

18

2,97

Квартиры от застройщиков с акциями

Как видим, станции с самым доступным жильем находятся на разных ветках метро и порой даже располагаются в ЦАО. Однако не это делает их рекордсменами по доступности.

Минимальная стоимость квартир обуславливается планировкой. Именно студии и апартаменты площадью до 25 кв. м. позволяют войти на рынок с 2,5 млн. рублей. Начальная стоимость аналогичных квартир вне пешей доступности от станций метро даже чуть больше. Например, за 2,7 млн. руб. продается студия в ЖК «Сказочный лес». Проект располагается в 4 минутах езды транспортом от станции метро «Белокаменная».

Удаленность от центра города и наличие или отсутствие метро влияет на начальный уровень цен значительно слабее. Даже сейчас в удаленных районах, где метро появится лишь через 4-5 лет, стартовый уровень цен составляет 3-5 млн. руб. Без появления там малогабаритных квартир в проектах экономкласса начальный уровень цен не снизится, а будет расти за счет метрополитена. Поэтому покупка доступного жилья у метро сводится, прежде всего, к поиску квартир-студий и апартаментов.

Квартиры данной планировки возводятся преимущественно на окраинах и в проектах, предназначенных для масс-маркет. И приобрести их может быть непросто. Даже во время написания этой статьи пришлось перестраивать рейтинг самых доступных квартир. Так как жилье, обнаруженное изначально за время подготовки материала, было продано. Кстати, самая доступная на тот момент квартира стоила 2 млн. руб. и располагалась у станции метро Коммунарка. Как же обнаружить и успеть купить самые доступные квартиры у московского метро? Это зависит от нескольких факторов.

Время

Настойчивый поиск так и не позволил найти крупные проекты в локациях, куда метро придет через 4-5 лет. Создается впечатление, что застройщики намеренно задерживают ввод проектов, чтобы не позволить гражданам сыграть на упреждение и приобрести квартиры по сравнительно небольшой цене до открытия метро. С экономической точки зрения это вполне оправданно. Монолитный многоэтажный дом в 17-25 этажей возводится 2-4 года, такой же панельный строится 1-1,5 года. А станция метро создается в среднем за 3-4 года. Поэтому девелоперу намного целесообразнее начинать реализацию проекта через 1-2 года после начала возведения станции метро. Тогда завершение проекта совпадет с открытием станции подземки, что позволит извлечь максимальную выгоду от роста цен. То есть, поиск квартир у выбранной станции метро стоит начинать через год-два после начала ее строительства. Однако знание временной амплитуды не единственный ключ к успеху.

Место

Намного важнее предугадать, в каком месте появится дом, где предусмотрено наличие студий. Они, с точки зрения городских властей, считаются нежелательным форматом жилья, так как активнее других типов квартир содействуют приросту населения, что увеличивает нагрузку на социальную инфраструктуру, а следовательно, и бюджет. Поэтому там, где ситуация с этими составляющими обстоит напряженно, возведение домов с квартирами студиями маловероятно. В тех же районах, где это возможно, стоит ориентироваться на наличие крупных автомобильных магистралей. Чем ближе дом к ним, тем больше в нем студий, и наоборот. Обуславливается это тем, что значительная часть состоятельных людей, проживающих в Подмосковье, приобретает студии в качестве жилья-«подскока», используемого для ночевки в экстренных случаях недалеко от работы, приватных вечеринок и т.д. Помимо этого, новостройки со студиями тяготеют к крупным офисным центрам и учебным заведениям, где сосредоточены потенциальные покупатели и арендаторы данного жилья.

Немалую роль в выборе локации играет и наличие свободных земельных участков, сопоставленных с графиком строительства метро. С 2019 по 2023 год в Москве построят 55 станций метро. В последующие два года пассажиров увидит еще более десятка станций. Рассмотреть все эти локации в одной статье невозможно. Но мы выбрали для вас ТОП-3 районов, где будет возведено наибольшее количество станций метро.

Неоднозначно складывается ситуация в районе Хорошёво-Мнёвники, где с 2020 по 2024 год планируется открыть семь станций метро. В открытых источниках не удалось обнаружить сведений о пригодных под многоэтажное жилищное строительство участках. Единичное предложение надела в 10 000 кв.м. «для строительства жилого комплекса» оценивалось в 1 млрд. руб. Это подтверждает, что в локации при текущем уровне цен свободной земли не будет. Все крупные проекты здесь будут возводиться за счет сноса уже имеющихся строений и изменения назначения земельного участка с его последующей рекультивацией. Эти подготовительные работы повысят стоимость самих проектов. Поэтому появление в Хорошёво-Мнёвники маргинально доступного жилья маловероятно. Куда оптимистичнее ситуация выглядит в поселках Сосёнском и Десёновском. Эти локации, входя в ТОП-3 по количеству новых станций метро, обладают несколькими крупными земельными участками пригодными для возведения множества ЖК и даже проведения комплексного освоения территорий (в поселке Сосенский).

Детальная информация по всем трем локациям представлена ниже:

Название станции/дата открытия

Локация

Площадь земли для строительства (участки)

Карамышевская (2020), Улица Народного Ополчения (2020), Мневники (2021), Пресня (2024), Проспект Маршала Жукова (2024), Бульвар Генерала Карбышева (2024), Живописная (2024)

Хорошёво-Мнёвники

Свободных участков для строительства не обнаружено. Имеется 10 тыс. кв.м. по цене в 1 млрд. руб.

Потапово (2022), Бочуринская (2023), Коммунарка (2023), Соcенки (2024)

Сосенское

1,3 млн. кв.м.

Деcна (2024), Десёновская (2024), Вaтутинки (2024)

Десёновское

609 650 кв.м.

Скорость

Даже предугадав место и время появления студий, расслабляться рано. В случае с покупкой студии действовать надо быстро и решительно — такое жилье как ни одно другое раскупается на ранних стадиях строительства дома. Связано это как с повышенным спросом, так и с незначительной долей студий в общем объеме квартир. Обычно их 10-20% от общего объема. Помимо этого студии стремятся покупать сравнительно небогатые покупатели, чей бюджет ограничен. Для них критично важно успеть приобрести квартиру по минимальной цене, на стадии котлована. В противном случае денег может просто не хватить.

В Москве единовременно сдается около 19 тыс. квартир и комнат. Из них не менее 5% предлагается условно бесплатно. Арендодатели чаще всего выбирают три формы оплаты. Прежде, чем решится на «бесплатную» аренду, необходимо внутренне подготовится и убедится в том, что отказ от традиционных арендных отношений оправдан.