Карантин внес свои коррективы в ажиотажный спрос на рынке столичной недвижимости, который наблюдался в последние год-полтора. Число зарегистрированных сделок в апреле упало на 20%. Майских данных пока что нет, но высокими цифры вряд ли будут. Сейчас основной упор продавцы делают на низкой ипотечной ставке, которую гарантирует государство. Сэкономить можно и на акциях, хотя несильно.

Миллионные скидки на квартиры в июне

Самое щедрое предложение – на покупку апартаментов в МФК «Зорге 9» (рейтинг В+ВВ) от компании St Michael. Можно сэкономить в июне до 9%, или 1,3 млн рублей. Для этого достаточно приобрести трехкомнатные апартаменты площадью 76,5 кв. м в корпусе Madison и ценой со скидкой до 13,5 млн. Апарт-комплекс «Зорге 9» строится в Хорошёвском районе на севере Москвы на улице Зoрге. Срок сдачи всего проекта – II квартал 2022 года.

Крупную сумму можно сэкономить при покупке квартиры в ЖК Dialog, который возводит «Центр-Инвест» в центре столицы, на Большой Спасской.  Скидка варьируется от 3 до 5%. Стоимость жилья в комплексе начинается от 13,4 млн. «Трешки» стоят от 29 млн рублей. Так, при покупке 67-метровой «двушки» с учетом максимальной скидки дисконт составит порядка 1,3 млн. ЖК Dialog сдается в конце следующего года.

Такую же, до 5%, скидку дарит компания «Интеко» (рейтинг A) на квартиры в ЖК West Garden, который строится в районе Фили-Давыдково. Покупатель четырехкомнатной квартиры евроформата может сэкономить 1,7 млн. Комплекс должен быть сдан в начале 2022 года.

Квартиры от застройщиков с акциями

Июньские подарки от застройщиков

Не радует июнь и любителей подарков от застройщиков. Не слышно про бесплатные машино-места и про «автомобиль в студию». Вот лишь компания «ФСК» (A-) предлагает оплачивать аренду квартиры до получения покупателем в собственность новой. Сумма ограничена 35 тысячами в месяц и компенсируется только до 1 сентября 2021 года. Впрочем, если купить квартиру от «ФСК» в июне можно вернуть в общей сложности до 500 тыс. рублей. Акция действует при покупке квартир в корпусах №№1 и 2 в ЖК «Настроение», ЖК UP-квартал «Сколковский», корпусах №№3, 5, 6 в ЖК UP-квартал «Римский» и корпусах №№1-3 в ЖК «Южная Битца». ЖК UP-квартал «Сколковский» (рейтинг А+ВА) возводится в городе Одинцово на ул. Чистяковой. UP-квартал «Римский» – на юге Подмосковья вблизи поселка Развилка Ленинского района, ЖК «Настроение» – на границе Ярославского и Ростокинского районов северо-востока Москвы, ЖК «Южная Битца» в Ленинском районе, в сельском поселении Булатниковское.

Суперипотека в июне бьёт рекорды

Серьезные бои за клиента развернулись на ипотечном рынке. Поток самоизолирующихся заемщиков в банки заметно угас, а значит, ростовщики теряют свои доходы и впадают в нищету. Но президент не дал им умереть с икорного голода и обязал государство субсидировать ипотечную ставку до 6,5%. Взбодренные банкиры побежали зазывать новых заемщиков медовыми пряниками. Ставки рухнули почти до нуля, ну, конечно, не на весь срок.

Компания «Самолет Девелопмент» (рейтинг A) предлагает ипотеку от АО «Альфа-Банк» со ставкой 0,01%. До конца 2020 года. Со следующего года ставка возрастет до 6,5% или 8,39% в зависимости от проекта. Приобрести квартиру по столь заманчивой или обманчивой ставке можно в ЖК «Некрасовка» (включен в Белый список), «Алхимово», ЖК «Пригород Лесное», «Большое Путилково» (включен в Белый список), «Люберцы 2020».

Компания «ЛСР Недвижимость-Москва» (A) и «Россельхозбанк» предлагают вообще год не платить проценты по ипотеке, но заплатить потом. Сомнительная выгода на фоне условий по госипотеке (ставка до 6,5, первый взнос от 15%) – первоначальный взнос по программе «Россельхозбанк» не менее 25%, а ставка от 9,5%. Такую ипотеку можно выбрать при покупке квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ», ЖК «Лучи», «Ленинградка 58» (включен в Белый список).

Столичные девелоперы бодро вышли из карантина и запустили сразу два новых проекта в мае. А вот «старички» подкачали и практически не обновлялись.