Самым перегретым рынком приморской земли является Ялта, где вполне нормальным считается реализация одной сотки земли для строительства гаража, на деле превращаемом в 2-3 этажный дом. Цена таких предложений стартует от 430 тыс. руб., что является наименьшей ценой на земельном рынке города. Реализуя наделы, сведущие продавцы сообщают о наличии рядом коммуникаций, вида на море и дистанции до него. С учетом того, что речь идет об описании места для строительства гаража, выглядит это очень комично.

Использование гаражных кооперативов для строительства жилых домов обуславливается не только дефицитом земли, но и спецификой самой местности, не позволяющей массово организовывать иные обходные действия. Например, дачные кооперативы — наиболее распространенный имитатор традиционных жилых районов.

За пределами Ялты, в рамках большого ЮБК, это приводит к другому проявлению дефицита предложения – самовольной разработке отдельно взятых клочков земли. Такие наделы обособленно располагаются на склонах гор и, как правило, не только не входят в состав СНТ, но и не имеют каких-либо коммуникаций. На них размещаются лишь примитивные хозпостройки и емкости для привозной воды. Стоимость таких наделов на склонах гор, обращенных к морю, начинается в Алуште от 100 тыс. руб. Это является стартовой ценой на рынке земли ЮБК. Данные наделы продаются без каких-либо документов на основании личной договоренности с владельцами, что является уникальной деловой практикой в России. По степени превышения спроса над предложением ЮБК находится на втором месте в России.

Тройку лидеров замыкает Сочи, где крайности земельных отношений проявляются в реализации наделов в СНТ без межевания и коммуникаций на пересеченной местности и порой в десятках километров от моря. Цена таких предложений начинается от 150 тыс. руб.

Рынок прибрежной земли степного Крыма находится на четвертом месте по степени перегрева. Там вполне реально купить участок земли сельхозназначения площадью в несколько соток и в шаговой доступности от моря. Цена таких предложений начинается от 150 тыс. руб. за 6,5 соток вблизи Евпатории. Для сравнения, самый дешевый участок для ИЖС стоит в этих же местах 300 тыс. руб.

На этом перегибы рыночных отношений заканчиваются. Следующий рынок прибрежной земли – Балтийский – демонстрирует куда более естественное предложение. На данном рынке дешевле всего стоит садоводческий участок в шаговой доступности от моря. Его цена составляет всего 340 тыс. руб. Данный надел находится в Калининградской области.

Последним, шестым в списке, идет рынок прибрежной земли на Японском море. Обыкновенный участок для ИЖС с коммуникациями в границах населенного пункта Ольга и в шаговой доступности от моря стоит лишь 240 тыс. руб., что является наиболее адекватным предложением по минимальной цене среди всех крупных российских морей, пригодных для купания. Мало того, Дальний Восток оказывается единственным местом, где предложение настолько превышает спрос, что само приобретает причудливые формы. Только на побережье Японского моря можно приобрести целые бухты, пляжи и даже устья рек, впадающие в море. Вся эта роскошь продается с пометкой «частная собственность» и на деле оказывается участками сельхозназначения, сопредельными с береговой линией. Цена таких наделов в пгт Ольга начинается от 11 млн за 12 Га.

Более детально все вышеупомянутые предложения представлены в таблице.

Месторасположение и площадь

Цена (в рублях)

Описание

Ялта, 1 сотка.

430 тыс.

В черте города «под строительство гаража», рядом все коммуникации, документы российского образца.

Алушта, 4 сотки.

100 тыс.

Участок земли для огорода. Построен сарай. Вода для полива в бочке на 350л. Из деревьев есть виноград, инжир, яблоня. Земля чернозем. Документов нет. В использовании с 1999 года.

Сочи, 7 соток.

150 тыс

До города 53 км. Электричества нет, но есть вода. Участок на территории СНТ, граничит с Нацпарком.

Евпатория, 6,5 сотки.

150 тыс

Земля сельхозназначения. До моря 1 км. Всего 14 участков на одном гектаре земли.

Калининград, 6 соток.

340 тыс

Море Калининградский залив, рыбалка доступна. Есть газ. Электричество у ворот. Со всех сторон живут соседи, активно решают вопросы. Долгов нет. Участок ровный, не топит (рядом ручей и колодец). До автобуса 10 мин. пешком, рядом есть магазины и лесополоса. Вдоль границ СНТ до 2023 г. планируют строить западный объезд (окружная) с выходом на мост через залив.

Приморский край, пгт. Ольга, 6 соток.

240 тыс

Земли ИЖС. Коммуникации. Соседи построились. В границах поселка.

Приморский край, пгт. Ольга, бухта Милоградовка, 12 га.

11 млн

Вся бухта Милоградовка. Частная собственность. 12 га. На пляже есть колодец газированной воды и останки крепости Джурджени 14 века! От Владивостока 400 км. Дорога позволяет добираться на любом виде транспорта. Хорошее место для разведения трепанга, мидий или гребешка.

В целом же, гипертрофированный спрос на землю ЮБК и Сочи обуславливается приближенностью данных рынков к наиболее населенным территориям страны. Перераспределение спроса возможно за счет улучшения транспортной инфраструктуры и субсидирования стоимости внутренних пассажироперевозок, так как слишком большие расстояния до альтернативных прибрежных рынков делают поездки к ним слишком дорогими. Государство пока что не заинтересовано в этом. Ведь, как показывает практика, граждане вполне готовы возводить дома на месте гаражей или вовсе приобретать участки без всяких юридических гарантий.

Рынок недвижимости разнообразен, а люди несовершенны. Отсюда некоторое жилье остается незамеченным. А это оставляет для настойчивого человека удивительные возможности для заключения сделок. Дача на Азове за 200 тыс. руб., а на Южном берегу Крыма – за 900 вполне реальна. Для этого надо только хорошо изучить поведение людей на рынке недвижимости.