Пробуждение застройщиков началось еще в мае: два новых проекта бизнес-класса было запущено в конце весны. Минимальный ценник новичков – от 7,2 млн. Июнь порадовал новым не столь дорогим предложением. В Новой Москве запущен жилой комплекс, квартиры в котором предлагаются по цене от 3,6 млн рублей, на северо-западе столицы вышел в продажу большой проект с ценником от 4,5 млн.

Столичный взрыв: новые проекты хлынули на июньский рынок

В самом начале июня MR Group (рейтинг А) запустила на рынок свой самый большой проект (почти полмиллиона жилых метров – ЖК «City Bay» в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2023 года. City Bay будет состоять из четырех кварталов переменной этажности с детскими образовательными учреждениями и школой. Территория застройки занимает 11 га на берегу Спасского затона Москвы-реки. В первой очереди проекта предусмотрены 1 597 квартир площадью от 26 до 112 кв. м. Помимо этого, в комплексе будет подземный паркинг на 710 машино-мест и кладовые помещения площадью от 2 до 15 кв. м. Минимальная стоимость студии – 4,5 млн руб. (25,6 кв. м), однокомнатной квартиры – 6,1 млн (36 кв. м.), двухкомнатной – 8,4 млн (55,4 кв. м.), трехкомнатной – 10,7 млн (73,6 кв.м.)

Компания «Метриум» приступила к продажам 8-28-этажного ЖК «Настоящее», который реализует в районе Рамeнки на западе столицы компания «Центр-Инвест». В новом комплексе можно приобрести от 35-метровых студий до четырехкомнатных квартир площадью 135 кв. м, в том числе квартиры с камином и окнами в ванной комнате. Минимальный бюджет – 9,1 млн рублей. Жилой комплекс включает подземный паркинг на 1047 машино-мест и наземную гостевую автостоянку на 291 место. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 года.

Группа «Аквилон» начала реализацию ЖК «Аквилон Митино», расположенного на северо-западе столицы, рядом с Новогорским лесопарком и рекой Сходней. Помимо жилой недвижимости общей площадью около 110 тыс. кв. м, девелопер построит детский сад на 90 мест и подземный паркинг. Открытие продаж запланировано на август 2020 года. Сейчас открыто предварительное бронирование в первой очереди строительства – это три 24-этажных корпуса, рассчитанные на 905 квартир площадью от 23,6 кв. м до 84,3 кв. м. Цены на квартиры начинаются от 3,7 млн рублей. Завершить строительство первой очереди планируется в 2022 году.

Компания PPF Real Estate приступила к продажам нового ЖК Homecity в составе бизнес-парка Homecity (ранее — Comcity), расположенного в Новой Москве. Запланировано строительство пяти корпусов высотой 6-9 этажей, в которых разместится 1500 квартир. Первым в продажу вышел корпус №5 с квартирами площадью 37,9-92,7 кв. м. Стоимость на старте продаж — от 5,7 млн рублей. Сдача в эксплуатацию намечена на I квартал 2022 год.

Группа компаний ПИК (рейтинг А+) вышла из летаргического сна и запустила очередной проект своих высотных «лесов-парков». ЖК «Середневский лес» будет построен в Новой Москве, в 18 км от МКАД по Киевскому шоссе, вблизи Валуевского лесопарка. Площади квартир традиционные — от 19,9 до 85,7 кв. м. Первая очередь (корпуса 1.5, 1.6) должна быть сдана в III квартале 2022 года. Один корпус рассчитан на 357 квартир, другой — на 382 квартир. Всего запроектировано 11 корпусов площадью 450 тыс. кв. м. Сроки завершения всех работ пока не уточняются. Минимальный ценник – 3,6 млн рублей.

Также компания обновила три своих проекта. В ЖК «Люблинский парк» вышли в продажу квартиры в корпусе 7. В 16-25-этажном корпусе можно приобрести квартиры площадью от 19,8 до 87,3 кв. м, по цене от 4,3 млн рублей. Заселение – до 10 августа 2022 года. Проект включает 27 жилых домов, две школы, пять детских садов, поликлинику и паркинги. Жилой комплекс возводится на юго-востоке Москвы в районе Люблино.

На севере столицы в районе Западное Дегунино Группа компаний ПИК приступила к продажам квартир в корпусе 6 ЖК «Ильменский 17». Проект включает шесть жилых корпусов, детский сад на 175 мест и два многоуровневых паркинга. В новом 23-этажном корпусе можно приобрести квартиры площадью от 20 до 78 кв. м по цене от 5 млн рублей. Заселение – до 22 августа 2022 года.

В ЖК «Михайловский парк» от Группы компаний ПИК начались продажи квартир в корпусах 6.1, 6.2, 6.3. Комплекс строится на юго-востоке Москвы и включает шесть жилых домов, два детских сада и подземные паркинги. Дома 6.1, 6.2, 6.3 переменной этажности — 17-33 этажа. Площади квартир варьируются от 22 до 97 кв. м. Цена – от 5 млн рублей. Заселение – до 15 марта 2023 года.

Компания «Донстрой» (рейтинг А+) приступила к продажам в 15 корпусе ЖК «Символ» (включен в Белый список), который строится в районе Лефортово на юго-востоке столицы. В новом четырехсекционном доме (20-27 этажей) предусмотрены 622 квартиры площадью от 56,6 до 115,3 кв. м и подземный паркинг на 173 машино-места. Минимальная стоимость квартир – 10,6 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2022 года.

«Группа ЛСР» (рейтинг А) открыла продажу квартир в доме №15 ЖК «ЗИЛАРТ» (рейтинг В+ВА), который строит на юге Москвы. В новом корпусе 356 квартир площадью от 36,4 до 101,6 кв. м, от одной до четырех комнат. Цены на квартиры начинаются от 9,8 млн рублей. Срок сдачи дома запланирован на IV квартал 2023 года.

ГК «Инград» (рейтинг В+) открыла продажи квартир в корпусе 5 в ЖК «TopHILLS», строительство которого ведется в Нагорном районе ЮАО. Дом в 27 этажей рассчитан на 274 квартиры площадью от 34,8 до 145,8 кв. м. Минимальная цена – от 7,7 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 года.

ГК «Гранель» (рейтинг В) вывела на рынок квартиры и апартаменты в новом корпусе 4 ЖК «Инновация» (включен в Белый список), который находится в 2 км от МКАД на границе Москвы и Одинцово. Корпус 4 – это трехсекционный 15-этажный жилой дом, рассчитанный на 210 квартир и 49 апартаментов гостиничного типа площадью от 19,4 до 66,6 кв. м. Минимальная стоимость квартир начинается от 3,2 млн рублей, апартаментов – от 4,9 млн. Окончание строительства и сдача жилого комплекса в эксплуатацию намечены на I квартал 2021 года.

В Новой Москве в селе Остафьево компания «Самолет Девелопмент» (рейтинг А) приступила к продажам квартир в корпуса 9 и 10 ЖК «Остафьево». Корпуса рассчитаны на 610 и 665 квартир площадью от 22,9 до 91,12 кв. м. Сдать оба дома застройщик намерен в IV квартале 2021 года.

Областное новостройки в июне

Компания «ДСК №1» (рейтинг В) начала продажи квартир в 5 корпусе ЖК «Южная Битца», который строится в Ленинском районе Подмосковья. Площадь жилых помещений варьируется от 22,8 до 106,6 кв. метров. Минимальный бюджет – 4 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – конец 2021 года. Также в продажу поступили машино- и мотоместа в подземном двухуровневом паркинге, расположенном в 4-ом корпусе. Стоимость варьируется от 800 тыс. до 1,4 млн. Паркинг рассчитан на 448 автомобилей.

В корпусе №9 ЖК «Одинград. Квартал Семейный», который возводится в городе Одинцово на улице Западная, компания «Инград» приступила к продажам квартир с отделкой. В 24-этажном корпусе запроектированы 247 квартир площадью от 24,3 до 99 кв. м. Минимальная цена – от 3,6 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2021 года.

Также компания вывела на рынок квартиры в новом корпусе 22 ЖК «Новое Пушкино», строительство которого ведется в подмосковном Пушкино. Минимальная цена – 2,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2022 года. Новый жилой дом переменной этажности (13-14 этажей) рассчитан на 424 квартиры площадью от 26 до 103 кв. м.

В июне вышли в продажу квартиры в корпусе 8 ЖК «Императорские Мытищи», который возводит «Гранель» на юге Мытищинского района в 7 км от МКАД по Осташковскому шоссе. Корпус 8 – это семнадцатисекционный шестиэтажный жилой дом, рассчитанный на 569 квартир (397 однокомнатных) площадью от 22,6 до 71,5 кв. м. Минимальный бюджет — 2,1 млн рублей. сдача корпуса – III квартал 2021 год.

Также в июне стартовали продажи в корпусе 4 ЖК «Пехра», который «Гранель» реализует в Балашихе, в 8 км от МКАД. В пятисекционном 14-16-этажном корпусе 4 представлены 415 квартир площадью от 19,6 до 72,6 кв. м. Минимальная стоимость начинается от 2,1 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года.

Компания «Самолет Девелопмент» приступила к продажам в двух новых домах (корпуса 16 и 20) ЖК «Большое Путилково», который возводит в Красногорском районе. В 16 корпусе запланировано 144 квартиры, в 20-м – 208 квартир площадью от 27,6 кв. м. Минимальный бюджет покупки – 4 млн рублей. Ввести оба дома в эксплуатацию планирует в III квартале 2021 года. Также компания объявила о старте продаж в корпусе №19 ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском районе рядом с селом Молоково. Минимальная цена – 3,2 млн рублей за студию площадью 27,5 кв. м на первом этаже. Ввести корпус в эксплуатацию застройщик планирует в IV квартале этого года.

Столичный рынок новостроек отходит от карантина. Главная задача – перезапустить продажи, которые просели весной. Но предчувствие надвигающегося кризиса никуда не уходит. Будущее туманно и непредсказуемо.