Сколько стоит жилье на водохранилищах в Подмосковье

В окрестностях Москвы 13 водохранилищ. Стартовая стоимость недвижимости на их берегах отличается в разы.

Название водохранилища

Район/городской округ

Стартовая цена жилья

Верхнерузское

Шаховская

2,8 млн

Иваньковское

Талдомский

750 тыс.

Икшинское

Дмитровский

Мытищи

2,5 млн

Истринское

Солнечногорский

Истра

600 тыс.

Клязьминское

Химки

Мытищинский

1,49 млн

Можайское

Можайский

600 тыс.

Озернинское

Рузский

1,4 млн

Пестовское

Мытищи

Пушкинский

2,5 млн

Пироговское

Мытищи

3,5 млн

Пяловское

Мытищи

5,9 млн

Рузское

Рузский

Волоколамский

300 тыс.

Учинское

Пушкинский

Мытищинский

3,5 млн

Химкинское

Москва и Химки

483 млн

Квартиры от застройщиков с акциями

Однако если детализировать самые доступные варианты в таблице, то становится понятно, что они — нетипичные объекты, что, собственно, и позволяет им быть дешевле других предложений. А это значит, что любое водохранилище может в какой-то момент отметиться стоимостью входа кратно меньше, чем все остальные. Для этого рядом с ним должен появиться нетипичный объект недвижимости.

Как купить недорогое жилье у большой воды

Самым дорогим побережьем обладает Химкинское водохранилище, что, собственно, и неудивительно. Ведь водоем находится фактически в городской черте. Даже просто найти дом на его берегу нелегко. А о том, чтобы разыскать доступную недвижимость, не может быть и речи.

Это единственное водохранилище, где квартиры стоят дешевле домов. Их стартовый уровень цен начинается от 3,1 млн. руб. за «однушку» в шаговой доступности от берега. Это вполне сопоставимо со стоимостью домов на других водохранилищах, но вряд ли гарантирует вам такие же условия отдыха. Ведь Химкинское водохранилище наименее пригодно для традиционных дач и больше годится для занятий водными видами спорта в пределах столицы. Поэтому искать на его берегах доступную дачную недвижимость нецелесообразно.

Все остальные водохранилища сравнительно удалены от Москвы и обладают стартовым уровнем цен в пределах 1,5-3,5 млн за объект. Однако эпизодически начальный уровень цен на них снижается в 2-3 раза. За счет каких объектов это происходит?

Самым доступным в таблице оказывается Рузское водохранилище. Это обуславливается наличием рядом с берегом старых и небольших щитовых домов. Обычно в шаговой доступности от воды возводятся крупногабаритные коттеджи из дорогостоящих материалов, что безбожно повышает цену.

«Летний щитовой дом 41 кв. м. на участке 7 сот. На участке колодец и хозблок. Электричества нет. Рядом лес. В полутора километрах — Рузское водохранилище», — так характеризуется свое предложение продавец. Он же сообщает, что дом был построен в 1993 году.

Однако секрет повышенной доступности отдельных водохранилищ кроется не только в этом.

Лазейкой для покупки недорогого дома являются реки или каналы, впадающие в само водохранилище. Жилье на их берегу в паре км от устья стоит намного дешевле, чем такая же недвижимость на берегу самого водохранилища. Подобным образом расположен дом за 750 тыс. руб. на Иваньковском водохранилище.

«Земельный участок 6 соток с деревянным каркасным домом 75 м кв. СНТ «Молодогвардеец». 90 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В 2 км канал им. Москвы со спуском для лодок и выход в Иваньковское водохранилище, рядом река Сестра, город Дубна, ж/д станция Мельдино, лес (3-й дом от леса). Очень чистое и тихое место. Отличные места для грибников, охоты и рыбалки. Прекрасные порядочные и спокойные соседи. На территории СНТ есть магазин продуктов. Дом на новом железобетонном фундаменте, пластиковые окна с 2-камерными стеклопакетами, электричество, на участке центральный летний водопровод. Дом требует частичной отделки», — детализирует предложение продавец.

Помимо этого низкую стоимость входа гарантируют старые бревенчатые дома в обычных селах рядом с водохранилищами. Данная недвижимость оказывается старше и непригляднее, чем даже самые ранние дачи в СНТ. К тому же сельская инфраструктура зачастую не столь качественна по сравнению с современными коттеджными поселками.  Вследствие этого данные дома пользуются остаточным спросом и, как результат, предлагаются дешевле. Примером такого предложения является дом за 600 тыс. руб. в деревне Антоново на берегу Можайского водохранилища.

«Дом 45 кв. м / участок 10 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне / с участка выход в лес и к реке. Перекрытия деревянные, окна – дерево; электропроводка разведена по дому; отопление – печь. Планировка: свободная планировка. Коммуникации – электричество 15 кВт. Подъездная дорога: асфальт до участка. На участке садовые деревья, участок огорожен (рабица). Окружающая местность: природа — лес граничит с участком в 20 метрах, рядом пруд, Можайское водохранилище в 2 км», — детализирует предложение продавец.

Еще одной возможностью покупки недорогой недвижимости являются объекты, размещаемые в разделе земельных участков. Как правило, подобным образом реализуются хозпостройки или гостевые дома, являющиеся начальным этапом крупных проектов, которые так и не были завершены владельцами.

Как следствие, сами продавцы данную недвижимость за нечто стоящее не признают, стараясь продать проект  по цене земли. В ряде случаев такая спешка и разочарование бывают неоправданы. Ведь реализуемые гостевые домики и хозпостройки вполне сопоставимы по качеству с некоторыми дачами. Такой объект за 600 тыс. руб. реализуется сейчас на Истринском водохранилище.

«Продаётся участок 6 соток в СНТ Жемчужина в районе деревни Татищево, Пятницкое, Ленинградское шоссе 55 км от МКАД, на участке – хозблок и сарай, электричество проплачено, кругом лес, подъезд – асфальт, охрана, шлагбаум, кругом лес, Истринское водохранилище – 1 км», — отмечает продавец данного объекта.

Как видим, четыре приведенных примера позволяют приобрести недвижимость в 2-3 раза дешевле стартового уровня цен. Выявить эти объекты можно при тотальном поиске среди всех имеющихся вариантов. Если на интересующем водохранилище вы нечего не нашли, стоит подождать. Возможно, уже через неделю удача вам улыбнется, и на рынке появится дом с уникальными характеристиками. Получаемая от этого экономия средств с лихвой окупит ожидание.

Судьба обделила рядовых москвичей эллингами, но раз в 8 лет дарит им шанс стать бесплатно владельцами уникального жилья на островах.