Темрюкский район Краснодарского края обладает наиболее доступным рынком недвижимости на всем Черноморском побережье России. Участок побережья от Крымского моста и до Анапы характеризуется стартовой ценой домов в 700 тыс. руб. или 17 тыс. руб. за кв.м. И это отнюдь не безнадежные развалюхи вдали от моря.

Помимо домов под ремонт регион отличается доступными трехкомнатными квартирами в малоэтажных колхозных домах. Цена этой недвижимости составляет около 2 млн руб. за объект, что в перерасчете на единицу площади также позволяет выйти на уровень цен в 17 тыс. руб. за кв. м. 

Помимо низких цен в пользу этого участка побережья говорит транспортная доступность. Регион ближе других находится к центральной части России, а это снижает транспортные издержки и время в пути. 

Сегмент частных домов

Дома с оптимальным соотношением «цена – качество» реализуются местными жителями, как правило, самостоятельно их и построившими во второй половине прошлого века. Такая недвижимость требует ремонта, однако весьма перспективна при долгосрочном использовании. Ведь большинство местных домов не только обладает коммуникациями, но и построено из камня или кирпича, что существенно улучшает их эксплуатационные характеристики.

Например, в поселке Артющенко за 700 тыс. руб. продается дом площадью в 40 кв. м. Объект располагается на участке в 6,7 соток и находится в «1 км от моря».

«Центр. Год постройки: 1970. Этажность: 1. Материал стен: камень. Количество  комнат: 2. Общая площадь, кв. м: 40.00. Жилая площадь, кв. м: 35.00. Документы в процессе. Коммуникации: свет по меже, вода по меже, газ по меже», — детализирует свое предложение владелец.

Квартиры от застройщиков с акциями

Еще одним примером недорогого дома на перспективу является предложение в станице Вышестеблиевской. Там за 850 тыс. руб. реализуется дом площадью в 45,5 кв. м на участке в 15 соток.

«Продается старенький домик (есть возможность реконструкции дома,или постройка нового дома). Есть коммуникации свет, вода, участок 15соток. Есть хозяйственные  постройки. Участок с домом. Угловой. Асфальтированный  подъезд.  Недалеко от центра станицы. Недалеко дорога на Крым и Анапу», — отмечает владелец.

Реконструкция таких объектов займет сезон – два и будет стоить около 300-400 тыс. руб., что с учетом стоимости покупки обойдется на четверть дешевле, чем цена миниатюрных, но новых домов, возводимых в этих местах предприимчивыми гражданами на продажу.

Например, в той же станице Вышестеблиевской за сумму в 1,2 млн руб. продается новый монолитно-кирпичный домик площадью в 30 кв. м на участке в 16,5 соток. В доме есть магистральный газ, электричество, водопровод и канализация. Помещения требуют косметического ремонта, а сам участок необходимо привести в порядок и огородить забором.

Сегмент крупногабаритных квартир

В отличие от недорогих частных домов, требующих реновации, доступные квартиры в Темрюкском районе сразу пригодны для проживания. Данное жилье помимо низкой цены обладает целым рядом привлекательных характеристик. Очень часто данные квартиры реализуются с небольшими двориками и с участками в несколько соток под окнами. А это приравнивает их к домам, позволяя решить вопрос с парковкой, навесом для отдыха и барбекю.

Данное жилье часто оснащается автономными системами отопления, а это уже экономия на коммунальных услугах и более высокая степень комфорта. Помимо этого квартиры часто располагаются на первом этаже, так как содержащие их дома являются одноэтажными. Подобное расположение позволяет из одной «трешки» сделать две-три студии со всеми вытекающими отсюда выгодами для сдачи в аренду. 

Наибольшая концентрация недорогих и крупногабаритных квартир отмечена в поселках Прогресс и Виноградный. Например, в поселке Прогресс за 2,3 млн руб. продается трехкомнатная квартира площадью в 83 кв.м.

«Квартира с участком. Год постройки: 1980. Этаж: 1. Этажность: 2.0. Материал стен: кирпич. Внешняя отделка: кирпич. Тип окон: металлопластиковые. Крыша: шифер. Отопление: индивидуальное газовое. Количество  комнат: 3.  Общая площадь кв. м: 83.00. Жилая площадь кв. м: 50.00. Отделка стен: обои. Пол: линолеум. Состояние: хорошее. Планировка: зал,  кухня, спальная комната, спальная комната, коридор, санузел, прихожая. Гараж. Хозяйственные постройки. Коммуникации: свет, вода, газ, канализация септик», — отмечает владелец. Он же подчеркивает, что сам поселок располагается на берегу лимана, а до Черного и Азовского моря от него 12 и 8 км соответственно.

В поселке Виноградный за 2,2 млн  руб. продается трехкомнатная квартира площадью в 74,2 кв. м.

«Квартира расположена в доме на четыре хозяина. Соседи добрые, отзывчивые. Площадь квартиры — 74 кв. м, чистая, теплая, заходи и живи. Подходит под ипотеку. Свет, вода, газ. Частично остается мебель. Рядом с домом автобусная остановка, продуктовые магазины, детский сад, школа. Есть небольшой участок, хозяйственные постройки. Собственник один. Документы готовы к продаже», — отмечается в объявлении.

При наличии денег такие квартиры оказываются даже более выгодными, чем дома. Ведь их можно приобрести по ипотеке. Также данное жилье легче оставить без присмотра на зимний период или сдавать в аренду, переоборудовав под несколько студий.

Помимо этого квартиры, сопряженные с земельными участками фактически берут на себя функции дома, увеличивая возможности для активного отдыха.

Недостатки местного рынка недвижимости

Справедливости ради стоит отметить, что у Темрюкского района есть и недостатки. В их числе все та же недвижимость, которая далеко не везде характеризуется доступным уровнем цен. Например, в поселке Волна, одном из наиболее раскрученных на данном побережье, недвижимость явно переоценена. Цена однокомнатной квартиры фактически сопоставима со стоимостью квартиры студии у станции метро в Москве.

Например, за 1,8 млн руб. в поселке продается однокомнатная квартира площадью в 33 кв.м. В перерасчете за 1 кв. м ее цена составляет 54 545 руб. за кв. м. Для жилья в доме 1976 года постройки это не так уж и дешево. Особенно если учесть, что в близлежащих станицах по такой цене можно фактически купить трехкомнатную квартиру.

У района есть и другие недостатки. Развлекательная инфраструктура на его территории фактически не развита. По существу, местные населенные пункты – это обычные села, а не курортные местечки в привычном понимании этого слова. Местный климат так же не такой благоприятный, как в Сочи и Адлере. Помимо этого ситуация с транспортной доступностью у района гораздо хуже. Добраться сюда можно лишь на автомобиле или поезде с пересадкой на электричку. Авиасообщения с Таманским полуостровом нет. Но именно все это и обуславливает низкую стоимость местного жилья. Рано или поздно все это в районе появится, а вот жилье, приобретенное по доступной цене, останется.

Несмотря на коронавирус, пляжный туризм по-прежнему остается основной силой, определяющей стоимость жилья на полуострове. Там, где отдыхающих нет, стартовая цена новостроек — в два раза меньше, чем на ЮБК.