Можно, конечно, считать это жлобством, но на столичном рынке все реже встречаются интересные акции, скидки, подарки, предложения, от которых сложно отказаться. В новостях компаний чаще сообщается о повышении цен, как будто это новость. Случаются и уникумы. Компания Tekta Group (рейтинг В+) запустила в октябре новый проект, ЖК «Квартал на набережной Now», и в течение месяца дважды объявила, что повышает цены. Ну как так можно!

Акции становятся, в общем, дефицитным товаром, а на скидки приходится рассчитывать все меньше. Даже праздники ноября не повлекли за собой предложения наподобие таких: «Революционные скидки» или «Минин и Пожарский заплатит».

Новогодняя распродажа

Но мимо Нового года застройщики не решились пройти и запустили все-таки предпраздничные акции. Вот, к примеру, при покупке квартиры в ЖК «Жизнь на Плющихе» (включен в Белый список), который построила компания «Донстрой» (рейтинг A+) в районе Хамовники, можно сэкономить 10%, а это значит, что если купить пятикомнатную квартиру стоимостью в 141,4 млн рублей, можно сберечь более 14 млн. Минимальная цена квартиры в этом комплексе — 48,3 млн рублей.

При покупке квартиры в ЖК «Любовь и голуби» застройщик обещает скидку до 1,8 млн рублей — до 8%. Площадь участвующих в акции трехкомнатных квартир — от 71 кв. м, цена — от 12,5 млн рублей. Жилой комплекс строит компания «СМУ-6» в Северном административном округе, в районе Западное Дегунино.

Квартиры от застройщиков с акциями

В ЖК «Румянцево Парк» объявлен новогодний ценопад. Нельзя сказать, что очень обильный. Десять квартир предлагаются со скидкой до 10%. Выгода составит более 1 млн рублей. 100-метровую квартиру в ноябре можно приобрести за 10,4 млн по акции, без акции она стоит 11,6 млн. Жилой комплекс строит компания Lexion Development в Новой Москве, в деревне Румянцeво.

В МФК «Level Амурская», который строится около станции метро «Черкизовская», обещаны скидки до 13%. В прошлом месяце девелопер Level Group предлагал дисконт в размере 10%. В акции участвует ограниченный пул квартир и апартаментов, а максимальный размер экономии в денежном выражении достигает 1,8 млн рублей. Столько можно недоплатить при покупке трехкомнатной квартиры площадью 79,2 кв. м, заплатив по акции 16,4 млн рублей. Чуть скромнее скидка выглядит при покупке 29,5-метровой студии — 300 тыс. рублей. Студия обойдется в 5,7 млн. Ввод в эксплуатацию первой очереди проекта намечен на конец этого года.

Самый щедрый застройщик — компания «Самолет Девелопмент» (рейтинг А). Она предлагает — процитируем первоисточник: «Цены в проекте «Спутник» тают так же быстро, как осенний снег. Весь ноябрь скидки на некоторые планировки достигают 14%! Ваша выгода составит до 1 497 412 рублей». И ведь действительно, как ни крути, осенний снег довольно быстро растаял, до нуля. Приятно греет скрупулезный подсчет экономии. Сейчас квартиры в этом комплексе продаются по цене от 3,3 млн рублей за 26,7-метровую студию. МФК «Спутник» строится около деревни Раздоры Одинцовского района Московской области.

Впрочем, как намекалось выше, большие скидки становятся дефицитным предложением. В основном застройщики играют в скучные дисконты на уровне нескольких процентов. Причем нередко один и тот же застройщик может быть как самым щедрым, так и самым прижимистым. Вот компания «Самолет Девелопмент» сыграла в ноябре сразу в двух номинациях, предложив кроме скидки в 14% в «Спутнике» также дисконт в 3% на покупку квартир в ЖК «Остафьево». Причем в акции участвуют только двухкомнатные лоты. Например, при покупке квартиры площадью 45,9 кв. м за 5,4 млн с учетом скидки можно сэкономить почти 168 тыс. рублей. Жилой комплекс реализуется в Новой Москве, в селе Остафьево.

Земля в подарок и прочие «комплименты»

Уникальное предложение сделала компания «Инград» (рейтинг В+) для покупателей квартир в ЖК «Лесопарковый», который реализуется в Чертаново Южное, «КутузовGrad I», который строится на западе столицы, или ЖК «Михайлова 31», который возводится на юго-востоке Москвы. В подарок будущие новоселы этих комплексов могут получить натуральный земельный участок в ДНП «Солнечный берег-2». Дачный поселок с земельными подарками расположен в Клинском районе Московской области, в сельском поселении Зубовское. Звучит предложение солидно, но на самом деле стоимость участка в 6 соток здесь невелика — всего 274,5 тыс. рублей. Хотя сразу же можно стать и городским, и сельским жителем.

Кроме земельных подарков, в ноябре можно бесплатно получить отделку. Акция действует при покупке квартиры в шестой секции ЖК «Лица» (рейтинг В+ВА), который построила компания Capital Group (рейтинг А) в Хорошевском районе столицы. Самая дешевая недвижимость в этом комплексе продается сейчас за 16,5 млн рублей. Столько стоит «однушка» площадью 53 кв. м.

MR Group (рейтинг А) предлагает скидку 15% на кладовые в МФК «Савеловский Сити», который возводится на северо-востоке Москвы. По акции можно приобрести кладовки площадью от 2,7 до 4,1 кв. м в корпусах Ellington, Coltrane, Armstrong. Кроме того, компания дарит 15% на семейные машино-места в ЖК «Ясный» (рейтинг В-ВА), который построен на Каширском шоссе, на юге Москвы.

В ЖК «Румянцево Парк» кроме 10-процентной скидки на квартиры застройщик предлагает бесплатное машино-место при покупке «трешки» в доме Д1. Трехкомнатные квартиры в этом доме стоят от 9,1 млн рублей, машино-место – от 870 тысяч.

Спрос падает

Да, акций немного. Совсем сдулась льготная семейная ипотека и ипотека, которая субсидируется застройщиками. Хотя в рекламе еще фигурируют ставки от 4,5%, но потенциальный покупатель понимает, что это исключительно рекламный ход, хотя и без обмана. Средняя ставка по ипотеке на новостройки сейчас 9,9% годовых — эта цифра также вписывается в «от 4,5%».

Спокойная жизнь застройщиков, почивающих на лаврах высокого ажиотажного спроса, рано или поздно закончится. И звоночки уже звучат. Так, по оценке экспертов «Метриум», впервые с 2015 года в III квартале 2019 года все три главных показателя спроса на рынке московского жилья – сделки со «вторичкой» и «первичкой», а также ипотека – продемонстрировали снижение. Так что пора нарастить акционную активность, господа и товарищи!